¿Por qué comprar una casa requiere tanto seguro?

Seguro de título

Una vez que se acepte su oferta sobre una propiedad, su prestamista hipotecario iniciará el proceso de suscripción para financiar su préstamo. Un paso importante es la búsqueda de títulos. Su prestamista investigará el historial legal de su casa, revisando los registros de venta en busca de problemas de propiedad, como gravámenes o embargos.

Una vez que la empresa haya autorizado el título, su compra puede continuar. Sin embargo, es posible que incluso los profesionales de títulos más experimentados no siempre puedan encontrar todos los problemas posibles. Hay casos raros de falsificaciones, herederos no revelados y errores en la presentación de documentos.

Con la compra de un seguro de título, la compañía de títulos le brindará protección legal y financiera contra cualquier problema que pueda surgir en el futuro. Los prestamistas casi siempre exigen que el prestatario compre un seguro de título para proteger su inversión.

La mayoría de los prestamistas tienen compañías de seguros de títulos con las que trabajan regularmente y es posible que ni siquiera le den la opción de elegir la compañía que desea utilizar. Sin embargo, si le preocupa, puede comparar precios para encontrar su propia compañía de títulos y obtener el precio más bajo del seguro. La buena noticia es que solo tiene que pagar el seguro de título una vez y la póliza es efectiva durante la vigencia de su préstamo.

Seguro de vivienda

Una vez que se complete la venta y se financie la hipoteca, se le pedirá que obtenga una póliza de seguro de propietario. Este tipo de seguro lo protegerá contra daños importantes a su propiedad. En algunas áreas, es posible que los compradores quieran pagar también una póliza de seguro adicional contra terremotos o inundaciones, cuando corresponda. El seguro para propietarios de viviendas también es un requisito de los prestamistas porque protege el valor de la propiedad en caso de que fuera destruida por un incendio o dañada por tuberías de agua rotas o algo similar.

Seguro Hipotecario Privado

Si realiza un pago inicial inferior al 20%, deberá pagar un seguro hipotecario privado (PMI). Esto es diferente a los otros tipos porque en realidad sólo protege al prestamista, no al comprador de la vivienda. Sin un pago inicial tradicional completo, la probabilidad de incumplimiento de la hipoteca es mucho mayor si el prestatario atraviesa tiempos financieros difíciles.

Para compensar esa falta de “piel en el juego”, los prestamistas obligan a los compradores a pagar un seguro para garantizar sus intereses en caso de ejecución hipotecaria. El PMI puede costar entre 0,5% y 2,25% del monto original del préstamo anualmente y puede cancelarse después de alcanzar el 20% del valor líquido de su vivienda.

Muchos prestatarios de préstamos gubernamentales deberán pagar una tarifa similar (seguro de prima hipotecaria), pero no se puede cancelar y debe pagarse durante la vigencia del préstamo. Si bien se requieren muchas pólizas de seguro para comprar una casa, ¡todas valen la pena para proteger lo que probablemente será la compra más importante de su vida!

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