En el mercado actual de vendedores calientes, puede resultar difícil encontrar y comprar una casa tan rápido como le gustaría. En febrero de 2021, el préstamo hipotecario promedio tardaba 53 días en completarse de principio a fin. Si se suma el tiempo para buscar propiedades y hacer ofertas, los compradores tardan en promedio unos cuatro meses en encontrar y comprar una casa. Si bien no todos los factores están bajo su control, hay varias cosas que puede hacer para acelerar el proceso y evitar retrasos importantes.
Obtener aprobación previa
En un mercado inmobiliario competitivo, ningún vendedor lo tomará en serio a menos que ya tenga la aprobación previa para la financiación. Puede obtener una carta de aprobación previa de un prestamista en unas pocas horas, según el prestamista. Sólo tendrán que echar un vistazo a su crédito, así como a algunos otros datos financieros. Esa carta no sólo le dará luz verde a los vendedores, sino que también le dará una buena idea de cuánta casa puede pagar.
Elija un agente experimentado
Las guerras de ofertas son algo común en el mercado de vendedores. Es posible que se vea superado en varias propiedades antes de que se acepte una oferta. Por eso es importante en esta situación elegir un agente inmobiliario con experiencia y conocimientos que sepa cómo negociar duro por usted. Este tipo de mercado no es el mejor momento para arriesgarse con el hijo de su vecino que acaba de obtener su licencia de agente o con su tía que solo trabaja a tiempo parcial como agente. Investigue y solicite referencias para encontrar un agente que sepa cómo ganar guerras de ofertas y cerrar acuerdos.
Prepare toda su documentación
Una vez que haya aceptado una oferta para una casa, su compañía hipotecaria necesitará una gran cantidad de trámites y documentación de su parte. Puede acelerar el proceso de suscripción si tiene todo esto listo.
Si bien los requisitos exactos varían de un prestamista a otro, en general necesitará lo siguiente: los dos recibos de pago más recientes del trabajo, los dos últimos años de declaraciones de impuestos y formularios W-2, los dos meses anteriores de extractos bancarios, extractos de jubilación u otras cuentas de inversión, y extractos de fuentes de ingresos adicionales como pensión alimenticia, manutención infantil o Seguro Social.
Si recientemente ha realizado grandes depósitos o retiros de sus cuentas bancarias, es posible que deba proporcionar una explicación por escrito.
Espere negociar después de las inspecciones
Uno de los mayores retrasos en el proceso de compra de una vivienda suelen ser los problemas que surgen en las inspecciones de la vivienda. Estos no se pueden anticipar, pero se pueden diseñar estrategias para mantener el flujo del proceso incluso si surgen problemas. Si los informes muestran que hay reparaciones por completar, puede negociar un precio más bajo o la devolución del dinero al cierre para realizarlas más tarde en lugar de esperar a que el vendedor complete las reparaciones.
Si bien es posible que no pueda acelerar cada parte del proceso de compra de una vivienda, puede ayudarlo a que sea más rápido y sencillo si está lo más preparado posible siguiendo los pasos enumerados anteriormente.
