Si está a punto de convertirse en propietario de una vivienda por primera vez, es posible que se pregunte si el pago mensual de su hipoteca seguirá siendo el mismo o si algún día aumentará. La respuesta depende del tipo de préstamo hipotecario que elija: tasa fija, tasa ajustable o solo interés. Con una hipoteca tradicional de tasa fija, usted esperaría que su pago se mantuviera constante, pero incluso puede haber algunas excepciones. Aquí hay tres escenarios en los que sus facturas hipotecarias podrían aumentar:

Préstamos ARM Un préstamo de tasa ajustable (ARM) es una excelente opción para ayudar a los compradores primerizos a ingresar a un mercado inmobiliario costoso. Permiten a los prestatarios tener una tasa de interés inferior al promedio durante un período inicial, normalmente de uno a siete años. Eso significa que los pagos de su hipoteca serán más bajos y se fijarán en una cantidad constante durante ese período de tiempo. Sin embargo, una vez finalizado el período inicial, se permite que la tasa aumente de acuerdo con un determinado índice de mercado. Si las tasas de interés generales son bajas, es posible que su pago no aumente mucho, pero si las tasas de mercado son sustancialmente más altas que su primera tasa, su factura mensual podría aumentar. Existen límites incorporados sobre cuánto puede aumentar su pago cada año para limitar el impacto de la etiqueta. Aún así, debe hacer algunos números para asegurarse de que puede realizar los pagos a la tasa más alta posible. Si se acerca el final del período de tasa introductoria, podría intentar refinanciar con una hipoteca de tasa fija.
Préstamos de sólo intereses Estas hipotecas le permiten pagar sólo los intereses adeudados por su préstamo durante un tiempo determinado. A veces esto es útil para poner un pie en el mercado inmobiliario, especialmente cuando es particularmente competitivo. Sin embargo, estos préstamos pueden ser muy riesgosos, ya que una vez que finaliza el período inicial, se le exigirá que pague tanto el capital como los intereses cada mes, lo que podría resultar en un pago dramáticamente mayor. Nuevamente, refinanciar antes de que finalice la parte de solo intereses puede ser una buena opción, aunque probablemente generará un pago más alto que el que ha estado haciendo.
Impuestos y seguros E incluso si tiene una hipoteca de tasa fija, hay ocasiones en las que el pago de su hipoteca podría aumentar. Los impuestos a la propiedad y el seguro de vivienda a menudo se incluyen en su suma mensual. Si sus impuestos estatales o locales aumentan, lo verá reflejado en la factura de su préstamo hipotecario. Además, las primas del seguro para propietarios de viviendas pueden aumentar periódicamente, especialmente si la inflación está aumentando o si su área ha experimentado recientemente un desastre natural. Puede esperar que estos aumentos en las primas también aumenten el pago de su hipoteca. Si hay algún cambio en sus impuestos o tarifas de seguro, recibirá un aviso de su cuenta de depósito en garantía. A menudo le darán la opción de pagar el aumento en una sola suma o dividirlo en partes iguales entre sus pagos mensuales.

Una vez que sepa cómo y por qué su factura hipotecaria podría aumentar, podrá prepararse para esa posibilidad, asegurándose de poder pagar su préstamo hipotecario en el futuro.

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