Cuando se trata de comprar una casa, ya sabe que tratará con vendedores de viviendas y con su agente de bienes raíces. Sin embargo, hay muchas más personas o partes involucradas en todo el proceso. Aquí hay un resumen de las personas con las que probablemente trabajará cuando compre una propiedad.
Compradores
Este es usted, pero también puede ser su cónyuge, pareja, padres o hijos adultos si es cofirmante. Si hay más de un comprador involucrado, es fundamental que todos estén en sintonía en cuanto a la ubicación y el precio de su compra preferida.
Vendedor
Si realiza varias ofertas, trabajará con varios compradores diferentes. Eso puede significar muchas estrategias de negociación diferentes. Tenga en cuenta que es posible que esa persona no sea el propietario de la vivienda. La propiedad podría ser propiedad de un banco, grupo inversor o agencia gubernamental.
Agentes inmobiliarios
La persona que le ayuda a buscar viviendas y negociar con los vendedores se llama, como era de esperar, el agente del comprador. Con suerte, esta persona es alguien con excelente experiencia y conocimiento y se ha ganado su confianza. Lo guiarán en cada paso del proceso de compra y le brindarán valiosos consejos e información a lo largo del camino.
El agente que ayuda a su vendedor se llama agente de listado. Por lo general, no tendrá ningún contacto directo ni con el vendedor ni con su agente; su agente se encargará de toda la comunicación entre las partes. Sin embargo, tratará indirectamente con ellos, especialmente si hay partes del contrato que deben negociarse después de inspecciones o búsquedas de títulos. Las comisiones de ambos agentes las paga el vendedor con las ganancias de la venta de la vivienda.
Prestamista hipotecario
Si no paga en efectivo por su casa, necesitará un prestamista hipotecario. Ya sea un corredor independiente, un banco, una cooperativa de crédito u otro profesional de préstamos hipotecarios, estas personas también deben tener un gran conocimiento para guiarlo a través de la experiencia financiera. Pueden ayudarle a determinar cuánto puede pagar, qué programas de préstamos están disponibles y cuáles son los mejores para usted. En ocasiones, es posible que trabaje con varias personas dentro de una empresa de préstamos, generalmente con un contacto principal y otros asistentes que recopilan sus datos y documentos.
Asegurador
Se debe verificar el riesgo de cada préstamo, incluida una verificación de hechos de toda su información y documentación. Esto lo hace un asegurador, quien también revisa la tasación de su vivienda y determina el valor de la propiedad. Si bien probablemente no hablará ni enviará correos electrónicos personalmente al asegurador, su prestamista le informará si el asegurador necesita más documentación durante el proceso.
inspector de viviendas
Puede contratar el suyo propio o su agente puede tener una buena sugerencia para un inspector de viviendas. Este profesional capacitado examinará todos los detalles relevantes de la casa que desea comprar, alertándole sobre las cosas que necesitan reparación y el estado de todos los sistemas principales.
Tasador de viviendas
Su prestamista querrá asegurarse de que el precio que ofreció esté dentro del valor justo de mercado para no prestarle demasiado dinero. Se contrata a un tasador para evaluar el estado de la vivienda en relación con los vecindarios circundantes y los mercados inmobiliarios. Le asignarán un valor de precio a la vivienda y, si el precio ofrecido es más alto, es posible que tenga que conseguir dinero extra por su cuenta.
Agente de título
Esta persona investiga el historial de propiedad de la propiedad para asegurarse de que no existan gravámenes u otros reclamos legales sobre la misma.
Agente de cierre
Cuando se completen todas las negociaciones, inspecciones y suscripción, se reunirá con un agente de cierre que revisará todo el contrato hipotecario con usted, lo ayudará a firmar los espacios apropiados y verificará que la transacción fue legal y legal.
Administrador Hipotecario
Una vez cerrado el préstamo, la última persona o grupo con el que tratar es el administrador hipotecario. Esta es la empresa que recibe y procesa los pagos de su préstamo hipotecario. Este podría ser su prestamista hipotecario, pero la mayoría de las veces su préstamo se venderá a otra empresa que se hará cargo de su hipoteca a partir de ese momento.
Con suerte, estar preparado con la lista de personas involucradas en la venta de una vivienda ayudará a que el proceso de préstamo hipotecario se desarrolle de la mejor manera posible.
