Dado que los precios de las viviendas en Estados Unidos han aumentado un 20 por ciento el año pasado, a muchos estadounidenses les resulta cada vez más difícil comprar una casa por su cuenta. Para poder entrar en el mercado inmobiliario, cada vez más compradores acuden con hermanos o padres para pagar el coste de la propiedad. Y muchas personas eligen dividir el costo de una hipoteca con sus padres ancianos para poder cuidarlos a medida que envejecen. Si las condiciones de asequibilidad siguen siendo difíciles, los préstamos hipotecarios conjuntos para familias pueden ser una tendencia permanente.
Cuando los miembros de una familia compran una casa juntos, todos se convierten en cofirmantes de la hipoteca. Pueden vivir todos juntos en la misma casa, pero en muchos casos no es obligatorio. Eso significa que tus padres, abuelos, tías, tíos o hermanos podrían ayudarte a comprar una casa como regalo para ti, o podrían ayudarte como una forma de inversión para ellos mismos. Cualquiera sea el motivo, todos tendrán que calificar para la hipoteca y todos serán responsables de realizar los pagos.
Los profesionales
Y para calificar para la hipoteca, se consideran los ingresos y activos de todos los prestatarios, lo que le brinda una solicitud mucho más sólida que la que podría haber tenido solo, especialmente si hay múltiples ingresos entre los compradores. Es probable que también le aprueben la compra de una propiedad más cara que la que compraría por su cuenta.
Los contras
Además, ambos (o todos) son totalmente responsables del pago. Entonces, si alguien deja de pagar su parte de la hipoteca, tendrán que conseguir el dinero extra o todos corren el riesgo de perder la casa. E incluso si realiza su parte del pago, su puntaje crediticio se verá afectado si su cocomprador se retrasa o no paga su parte del mes.
Puede resultar más difícil vender o refinanciar una hipoteca compartida, ya que todas las partes deben llegar a un acuerdo antes de poder tomar cualquier medida.
Ponlo por escrito
Lo mejor que se puede hacer antes de comprar una vivienda con familiares es redactar un contrato legal. Esto debe especificar cuánto del pago mensual de la hipoteca acepta pagar cada coprestatario y quién será responsable de pagar los impuestos y el seguro. El documento también debe establecer cómo se pagarán los servicios públicos y quién se hará cargo y pagará el mantenimiento de la vivienda. Hacer que este documento sea legalmente vinculante ayudará a prevenir futuras disputas y dificultades.
