Recientemente, la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda anunció cambios en los límites de los préstamos conformes para 2022. Y están aumentando un 18% a partir de 2021, el mayor aumento anual registrado.
El nuevo límite de préstamo para préstamos conformes, que pueden ser comprados por Fannie Mae y Freddie Mac, aumentará a $647,200 en el nuevo año para la mayoría de las áreas, frente a $548,250 en la actualidad.
En los mercados inmobiliarios más caros del país, como la ciudad de Nueva York, Washington D.C., la mayor parte de California y toda Alaska y Hawaii, el nuevo límite para 2022 aumentará aún más a $970,800, frente a $822,375.
Los enormes saltos en los límites de los préstamos se basaron en el índice de precios de la vivienda de la FHFA, que encontró que los precios de las viviendas en Estados Unidos aumentaron un 18,5% desde el tercer trimestre de 2020 hasta el tercer trimestre de 2021, el crecimiento anual más rápido registrado. Por el contrario, los precios solo crecieron un 7,8% entre 2019 y 2020. Ese aumento de precios fue impulsado por un inventario de viviendas súper ajustado, tasas de interés hipotecarias ultrabajas y una fuerte demanda de los compradores. Algunos estados experimentaron aumentos astronómicos de los precios, como Idaho, donde los precios aumentaron un 35,8%.
¿Qué significa todo esto para usted como comprador o refinanciador durante el próximo año? Significa que será más fácil calificar para un préstamo conforme y todos los beneficios asociados.
Beneficios de préstamos conformes
- Tasas de interés más bajas
- Debido a que los préstamos conformes pueden ser comprados por entidades patrocinadas por el gobierno (GSE), los prestamistas los consideran más seguros y pueden darse el lujo de ofrecerle tasas de interés mejores y más bajas que con los préstamos no conformes.
- Pagos hipotecarios más bajos
- Las tasas más bajas a menudo se traducen en pagos hipotecarios mensuales más bajos, lo que le permite ahorrar dinero tanto a largo como a corto plazo.
- Pagos iniciales más bajos
- Algunos préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac requieren tan solo el 3% para el pago inicial, mientras que muchos préstamos conformes pueden requerir mucho más para compensar el riesgo adicional de una hipoteca no conforme.
Los límites de préstamo más altos harán que obtener todas estas ventajas sea mucho más fácil. Los límites existentes no cambiaron durante 2021, incluso cuando los precios subieron rápidamente por encima de ellos en muchas áreas, lo que dificultó para muchos comprar una casa. Ahora se le abrirán más opciones de propiedades gracias al mayor rango de precios.
Por supuesto, su elegibilidad para la hipoteca aún se determinará en función de factores como sus ingresos, deuda y puntaje crediticio, pero un límite de préstamo más alto brinda más opciones si todos esos factores están en orden. Con un límite más alto, puede ser más agresivo y competitivo en el mercado de compradores actual.
Además, si tiene la intención de realizar reparaciones en la vivienda, el límite elevado podría proporcionarle un poco más de dinero para reparaciones para su presupuesto si solicita un préstamo para la renovación de la vivienda.
Si espera calificar para un préstamo conforme en 2022, deberá tener un puntaje crediticio de al menos 620, una relación deuda-ingresos del 45% o menos y un pago inicial de al menos el 3%. Si bien estos factores permanecen constantes de un año a otro, los límites de préstamo más altos deberían facilitarle la calificación en el nuevo año. Contáctanos para saber más.
