El alquiler de propiedades privadas se ha convertido en el estilo de alojamiento preferido de muchos viajeros hoy en día. Sitios como AirBnB y VRBO permiten a los propietarios ofrecer sus condominios, casas y cabañas a los turistas que buscan una experiencia diferente a la de la cadena hotelera estándar. Cada vez más inversores y emprendedores se lanzan al mercado de AirBnB para aprovechar esta tendencia. Si está interesado en convertirse en propietario de una propiedad turística, una de las cosas más importantes que debe comprender es cómo obtener financiación para su empresa.
¿Existen préstamos AirBnB?
No existen préstamos hipotecarios específicos para propiedades AirBnB o VRBO. A menos que pueda pagar en efectivo una casa de alquiler, deberá solicitar una hipoteca para propiedad de inversión.
Estos préstamos utilizan la propiedad como garantía. El prestamista querrá ver las proyecciones de la frecuencia con la que espera alquilarlo y los ingresos que espera obtener. Estos números influirán en la probabilidad de que se le apruebe la financiación y en el nivel alto de su tasa de interés. Esto se debe a que los prestamistas hipotecarios basan sus decisiones en el riesgo.
Una propiedad de inversión a menudo se considera de mayor riesgo que una residencia principal porque es más difícil predecir con qué frecuencia la propiedad estará desocupada y cuánto dinero se puede ganar con los alquileres. Cuanto mayor sea el riesgo, mayor será el pago inicial y la tasa de interés.
Por ejemplo, los préstamos para propiedades de inversión generalmente requieren un pago inicial de alrededor del 15% o más, en comparación con los préstamos hipotecarios primarios que pueden solicitar tan solo un 3,5%.
Otras opciones
Si no califica para un préstamo de propiedad de inversión, es posible que todavía haya formas de convertirse en propietario de AirBnB ahora. Por ejemplo, podría considerar convertir su residencia principal en un lugar de alquiler vacacional. Esto funciona bien si no planeas alquilarlo con mucha frecuencia, tal vez sólo cuando te vayas de vacaciones. Una hipoteca primaria tradicional tiene estándares crediticios mucho más sencillos en términos de puntaje crediticio, pagos iniciales y índices de endeudamiento. Además, esta configuración le dará una idea de cómo es el negocio de AirBnB sin tener que involucrarse por completo.
También puede comprar una segunda vivienda y alquilarla a inquilinos a largo plazo como una forma de establecer su capacidad de obtener ingresos con los inquilinos. Esto lo convertirá en un solicitante mucho más atractivo para un préstamo de propiedad de inversión en el futuro.
Otra opción es comprar una propiedad de varias unidades (hasta cuatro unidades) y vivir en una de ellas mientras alquilas el resto. Este tipo de viviendas pueden incluso calificar para préstamos de la FHA y VA que tienen requisitos de crédito e ingresos más indulgentes que la mayoría de las otras hipotecas. Una ventaja adicional de este plan es que usted estará en el sitio para ayudar con cualquier problema y poder administrar mejor el mantenimiento de las unidades.
Si realmente está listo para ingresar al mercado de alquileres vacacionales y ha tenido dificultades para calificar para una hipoteca, siempre puede ahorrar dinero extra para un pago inicial mayor. Esto reducirá el riesgo de su préstamo para el prestamista y aumentará las probabilidades de que lo aprueben.
Comprar una propiedad para alquilar como AirBnB puede ser una excelente fuente de ingresos por inversiones y, con un poco de preparación, puede asegurarse de calificar para la financiación que necesita para comenzar.
