Ao comprar uma casa, sua pontuação de crédito é muito importante para garantir o financiamento hipotecário. Mas e depois de fechar a venda? Como um empréstimo à habitação afetará o seu crédito? A boa notícia é que, na maioria dos casos, obter e pagar uma hipoteca realmente ajudará na sua pontuação de crédito.
Queda inicial
Embora o pagamento pontual da hipoteca melhore sua pontuação ao longo do tempo, você poderá observar uma pequena queda inicial em sua pontuação de crédito depois de comprar uma casa. Isso se deve às verificações de crédito executadas durante o processo de inscrição.
Cada credor ao qual você se inscreve obtém seu relatório de crédito com as três principais agências de relatórios de crédito e usa a pontuação média para qualificá-lo para uma hipoteca. Gerir o seu crédito desta forma é chamado de investigação difícil e conta ligeiramente contra o seu crédito.
Felizmente, todas as consultas de crédito da mesma natureza feitas dentro de um período de 45 dias são contadas como apenas uma única consulta, portanto você não é penalizado por procurar a melhor taxa de hipoteca. E mesmo que sua pontuação diminua alguns pontos, isso é apenas temporário.
Histórico de crédito
Um dos maiores fatores determinantes da sua pontuação de crédito é a duração do seu histórico com dinheiro emprestado. A maioria dos prazos de hipoteca dura entre 15 e 30 anos, portanto, contanto que você faça seus pagamentos mensais em dia, certamente verá benefícios em sua pontuação durante esse longo período de tempo.
Diversidade de Crédito
As agências de crédito também determinam sua pontuação com base no tipo de crédito que você possui e, geralmente, quanto mais diversificadas forem suas contas de crédito, melhor. A dívida hipotecária é considerada um empréstimo parcelado, como um empréstimo para um carro que tem data de término, enquanto a dívida do cartão de crédito é um crédito rotativo que pode ser reutilizado continuamente. Adicionar mais dívidas parceladas com uma hipoteca, se você tiver bastante crédito rotativo, pode aumentar sua pontuação em alguns pontos.
Hipotecas são relatadas
Sua pontuação também pode aumentar porque os pagamentos da hipoteca são automaticamente informados às agências de crédito; pagamentos de aluguel não são. Existem alguns casos em que o aluguel é informado e depois considerado na pontuação de crédito, mas isso é muito menos comum. Portanto, se você pagou fielmente o aluguel em dia, provavelmente ele não foi contabilizado para seu bom crédito. Depois de obter uma hipoteca, o pagamento em dia será reconhecido em seu relatório de crédito.
Pagamentos perdidos
É importante perceber que sua pontuação de crédito só melhorará com uma hipoteca se você fizer pagamentos integrais e dentro do prazo. Quaisquer pagamentos atrasados ou perdidos certamente prejudicarão seu crédito. Uma pontuação mais baixa pode prejudicar suas chances de obter empréstimos para automóveis ou empresas e, em alguns casos, de conseguir o próximo novo emprego.
Seu relatório de crédito tem como objetivo ajudar os credores a determinar a probabilidade de você reembolsá-los e o quão arriscado é emprestar-lhe dinheiro. Comprar uma casa pode ser uma vantagem para sua pontuação de crédito ao longo do tempo, se você fizer o pagamento da hipoteca dentro do prazo.
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Esses materiais não são do HUD ou FHA e não foram aprovados pelo HUD ou por uma agência governamental.
