Quando você comprou sua casa, as taxas que você pagou incluíam os custos de fechamento da hipoteca, o pagamento inicial e talvez alguns pontos da hipoteca. Agora que você está pronto para vender, há mais alguns custos que você precisa antecipar. Na verdade, de acordo com Realtor.com, os vendedores costumam pagar entre 6% e 10% do preço de venda em taxas e comissões.
Taxas de comissão de agente imobiliário
É habitual que os vendedores de casas paguem taxas de comissão ao agente imobiliário do vendedor e do comprador com o produto da venda. A taxa padrão é de 3% para cada um, totalizando 6% do preço de venda para taxas de agente. 000. 000 ao agente imobiliário no final da venda.
Às vezes é possível negociar os honorários do seu agente e há algumas empresas que cobram rotineiramente menos de 3%, mas uma comissão de 6% é o que a maioria dos vendedores pode esperar pagar. E não pense que você pode ser mais esperto que o sistema fazendo com que seu agente atue como agente comprador e vendedor; você acabaria pagando 6% integralmente a esse agente, em vez de dividi-lo entre dois agentes.
Reparos Domésticos
Para atrair compradores, pode ser necessário fazer alguns reparos e atualizações na casa antes de listá-la. No entanto, mesmo depois de ter um comprador sob contrato, se a inspeção residencial revelar algum problema, o comprador poderá solicitar que os reparos sejam feitos antes da data de fechamento da hipoteca. Problemas comuns incluem vazamentos de encanamento, telhados danificados ou problemas com o sistema HVAC. Em alguns casos, em vez de concluir os reparos, você pode creditar algum dinheiro aos mutuários no fechamento, para que eles possam pagar pelos reparos assim que possuírem a propriedade. Isso, é claro, reduzirá seus lucros com a venda.
Imposto sobre a propriedade
Se os impostos anuais sobre a propriedade ainda não forem devidos no momento da venda, os vendedores são frequentemente obrigados a pagar um valor proporcional dos impostos com base no tempo que viveram na casa naquele ano. A boa notícia, se você já pagou o imposto sobre a propriedade, é que poderá receber um reembolso pelos meses em que não será mais o proprietário.
Custos de fechamento
Embora os compradores sejam geralmente responsáveis por muitos dos custos de fechamento de hipotecas, os vendedores podem ser solicitados a pagar alguns deles, especialmente no mercado de compradores. Isso pode incluir coisas como seguro de título, taxas de gravação, impostos de transferência ou taxas de associação de proprietários. A maioria desses custos pode ser negociada no mercado de um vendedor.
Ganhos de capital
Os vendedores precisam se lembrar que, quando obtêm lucro na venda de uma casa, podem enfrentar um imposto sobre ganhos de capital. Você pode excluir até $ 250.000 de lucro como pessoa solteira ou $ 500.000 como casal em seus impostos se tiver vivido naquela casa por dois dos últimos cinco anos e não tiver usado a mesma redução de impostos nos últimos dois anos.
Antes de iniciar o processo de venda, ligue para nós e para o seu agente imobiliário para discutir todas as taxas e custos de fechamento possíveis que você encontrará. Isso ajudará a evitar choques desagradáveis nos adesivos durante o processo de venda e a estimar melhor o produto final da venda.
